财联社2月20日讯(记者李洁)深圳一豪宅在法拍举止中，以超20万元/平时米的单价成交。

　　深圳市南山区东谈主民法院2月19日在阿里法则拍卖聚积平台进行公开拍卖举止，本次拍卖倡导物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃(一期)C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东谈主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平时米。

　　按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

　　“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅告诉记者。关于该豪宅能以如斯高溢价成交，其以为，原因最初在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家勾引力较大。

　　其次，华裔城天鹅湖花圃地舆位置优胜，占据华裔城中枢肠段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25平时米的顶楼整层大平层，使用面积达680平时米，带泳池还能看湖景，况且小区举座房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

　　拍卖公告裸露，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋处分参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经由167轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。

　　据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资(深圳)有限公司的鼓励及董事同名。工商贵寓裸露，巨卓投资鼓励之一为黄铂龙，其合手有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资举止，业务领域包括信息商榷劳动、社会经济商榷劳动等。

　　事实上，深圳豪宅法拍阛阓连年来弘扬活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

　　2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平时米的别墅在法拍举止中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平时米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

　　此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，勾引了14东谈主报名，经由493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖告捷，产权建筑面积782平时米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

　　“深圳地皮资源较为有限，可树立为豪宅的地皮更为稀缺，树立资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之现时楼市策略相对宽松，是以深圳豪宅阛阓弘扬出一定活跃度。”孙红梅暗示。

　　据中指连络院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。

　　关于深圳法拍阛阓相对活跃的原因，一位房地产行业分析师以为，一是法拍房价钱相对较低，对购房者勾引力较大；其次是金融策略在深圳落实更到位，法则动作高效，又有策略利好复旧，购房者恳求法拍房贷款相对容易，擢升了购买才智和意愿。

　　“预测深圳法拍阛阓夙昔总体仍保合手一定活跃度。同期，区域分化将接续加重，中枢肠段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套上风，会接续勾引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争强烈出现溢价。”孙红梅称。

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